Ввод в эксплуатацию жилья увеличился на 15% в Казахстане

На конец 2022 года жилищный фонд Казахстана составил 405,2 миллиона квадратных метров, из которых 263,9 миллиона квадратных метров пришлось на города, а 141,2 миллиона квадратных метров — на сельские населенные пункты. При этом почти весь жилищный фонд — 97,7% — находится в частной собственности, и лишь 2,3% — в государственной собственности, сообщает Total.kz со ссылкой на Ranking.kz.

С 2010 по 2021 год в сфере ввода в эксплуатацию жилья фиксировался уверенный рост. В определенные периоды динамика была более существенной, в другие — менее. Однако в 2022-м показатель впервые снизился: на 7,4% за год, до 15,7 миллиона квадратных метров. При этом уже в текущем году общая площадь введенного в эксплуатацию жилья за первые пять месяцев составила 5,5 миллиона квадратных метров, увеличившись по сравнению с январем–маем 2022 года на 15,4%. Из них 3,1 миллиона квадратных метров пришлось на многоквартирные дома, 2,3 миллиона квадратных метров — на индивидуальные. Большая часть жилья — 5,1 миллиона квадратных метров, или 93,5% от общей площади, — была сдана в эксплуатацию частными застройщиками.

В региональном разрезе в текущем году наилучшие показатели ввода в эксплуатацию жилья были зафиксированы в Астане (1,2 миллиона квадратных метров), Алматы (938,7 тысячи квадратных метров) и Алматинской области (397 тысяч квадратных метров).

Стоит отметить: жилищное строительство в РК получает существенную и разностороннюю поддержку со стороны государства в лице уполномоченных органов. В частности, один из механизмов — поддержка предложения на рынке жилищного строительства. Так как 9 из 10 введенных «квадратов» построены частными застройщиками, поддержка направлена на эту группу, ведь с учетом внешнеэкономических и внутренних шоков застройщики в РК могут сталкиваться с серьезными проблемами, что может вызвать нехватку необходимых жилых площадей, а также несет риски для дольщиков.

Согласно данным обследования БНС АСПиР РК, в последние годы застройщики столкнулись с ухудшением экономической конъюнктуры отрасли.

Среди факторов, негативно влияющих на деловую активность строительных организаций, ведущие позиции занимают следующие:

• высокая стоимость материалов, конструкций, изделий;
• конкуренция на рынке;
• дефицит собственных оборотных средств;
• высокие процентные ставки по кредитам;
• отсутствие инвесторов;
• многое другое.

Государственная поддержка жилищного строительства в стране осуществляется в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года. Единым оператором жилищного строительства в РК является Казахстанская жилищная компания (КЖК), которая способствует финансированию строительства кредитного жилья через механизм приобретения облигаций МИО.

Так, кумулятивно за период с 2016 по 2022 год КЖК приобрела облигации МИО на общую сумму в 958,1 миллиарда тенге. Благодаря этим средствам было введено в эксплуатацию 4,9 миллиона квадратных метров кредитного жилья, что составило 74,8 тысячи квартир.

В целях стимулирования частных застройщиков в 2017 году в рамках программы «Нұрлы жер» (предшественницы сегодняшней концепции) было запущено субсидирование части ставки вознаграждения по их кредитам. За период с 2017 по 2022 год с застройщиками были заключены договоры субсидирования на реализацию 158 проектов по строительству жилья на общую сумму кредитов в 148 миллиардов тенге. Сумма выплаченных субсидий за весь период составила 10,9 миллиарда тенге. На 1 января 2023 года за счет этого механизма было введено в эксплуатацию 1,8 миллиона квадратных метров жилья, или 23,4 тысячи квартир, из них 12 тысяч квартир было реализовано по фиксированным ценам.

Кроме того, в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства КЖК с 2018 года предоставляет гарантии на завершение строительства жилых домов. За период с 2018 по 2022 год компания выдала 176 гарантий на завершение строительства жилых домов на общую сумму в 856 миллиардов тенге (4,7 миллиона квадратных метров жилья, или 53 тысячи квартир). На 1 января 2023 года за счет гарантий КЖК в эксплуатацию было введено 3,1 миллиона квадратных метров жилья (36,8 тысячи квартир).

Обеспеченность населения республики жильем на текущий момент составляет 23,4 квадратных метров на одного проживающего. При этом по стандартам ООН на одного человека должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья.