Особенности ценообразования на жилье в новостройках Астаны

Всего на рынке первичного жилья в Астане представлено около 65 строящихся жилищных комплексов (без учета ЖК относящихся к вторичному рынку, то есть уже сданных в эксплуатацию). Цены в ЖК от положительно зарекомендовавших себя застройщиков на порядок выше цен от малоизвестных строительных фирм, сообщает Аналитический центр АЦ ИРН.  

В месяц на рынке жилой недвижимости Астаны к продаже представлено в среднем 4,5 тысячи квартир. Из них около четырехсот объектов относятся к сегменту первичного жилья, то есть продаются впервые. Остальные объекты считаются вторичным жильем, но тем не менее также являются новостройками. Отсюда и разница цен первичного и вторичного жилья. Вторичное жилье в городе Астана на порядок выше цены предложения в сегменте первичного рынка. Для  сравнения: в ноябре месяце 2012 года средняя цена по городу вторичного жилья составила 1800 долларов за квадратный метр. Цена первичного жилья за тот же период равна 1300 долларов за единицу площади.

На вторичном рынке цены лавируют от 600 долларов за кв. м до 4500 долларов за кв. м. В сегменте первичного жилья диапазон цен начинается с 600 долларов за кв. м до 3000 долларов за кв. м. 

Цена предложения квартир эконом-класса в ноябре текущего года составила 1240 у.е. за кв. м, цена класса комфорт – 1300 у.е. за кв. м. Предложение жилья эконом-класса  составляет 44%, комфорт-класс – 3% от общего объема предложения. Максимальные цены представлены в бизнес- и элит-классах в среднем – 1400 и 1560 долларов за квадрат соответственно.

Предложение жилья бизнес-класса  составляет 48% от общего объема предложения.

Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость. Объем предложения относительно общего объема по городу составило в ноябре 6%.