Четыре банка в РК предоставляют ипотеку только в тенге

Банк ЦентрКредит, Евразийский банк, Альянс Банк и Нурбанк предоставляют ипотечные кредиты только в тенге. Об этом сообщает корреспондент делового портала Kapital.kz со ссылкой на call-центры банков. 

В других крупных банках можно оформить ипотеку как в тенге, так и в валюте. Например, в ДБ «Сбербанк» ипотека предоставляется в тенге, долларах и евро. В Темiрбанке, АТФБанке, Цеснабанке и Народном - в тенге и долларах. Но не исключено, что постепенно спрос на ипотеку в валюте будет только снижаться. Одномоментные резкие девальвации тенге, которые были в 1999, 2009 и в 2014 годах, могут этому поспособствовать. Высокие валютные риски могут подтолкнуть заемщиков, получающих доходы в тенге, отказаться от планов оформить валютный кредит. Хотя в некоторых банках условия по долларовой ипотеке более выгодные, чем в тенге. 

Например, в Темiрбанке и АТФБанке ипотечные займы в долларах можно получить на 20 лет, в тенге максимальный срок не превысит 15 лет. При этом в этих банках минимальный первоначальный взнос стартует от  20% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. К тому же, как пояснили в call-центрах некоторых крупных банков, в долларах ипотека может оказаться на 1-2% дешевле, чем в тенге. 

Как пояснили в call-центре Народного банка, «условия по долларовой и тенговой ипотеки в банке одинаковые». При подтверждении платежеспособности по ипотеке для жителей Астаны, Актау, Атырау и Алматы минимальный первоначальный взнос составит 10%, для остальных регионов — не менее 50% от оценочной стоимости недвижимости. Максимальный срок ипотеки в этом банке доходит до 30 лет. В банке поделились, что при сумме ипотеки менее 50 тыс. долларов кредит предоставляется только в тенге. При сумме, превышающей 50 тыс. долларов, ипотеку можно оформить и в тенге, и в долларах. 

На рынке размер первоначального взноса по ипотеке может начинаться с 5%. В Банке ЦентрКредит тенговая ипотека предоставляется на срок до 30 лет, первоначальный взнос должен быть не менее 20%. В call-центре Евразийского банка отметили, что ипотека в тенге для заемщика из Алматы, который подтвердит свой доход, первоначальный взнос не должен быть менее 25%. При этом максимальный срок займа не должен превышать 20 лет. 

В Альянс Банке более лояльные условия по минимальной сумме взноса. Так, в банке минимальный первоначальный взнос при оформлении тенговой ипотеки с подтверждением дохода составляет 15%. С частичным подтверждением дохода — от 30 до 50% от стоимости недвижимости. Срок ипотеки в банке не превышает 20 лет.

В Нурбанке ипотечный кредит в тенге можно оформить максимум на 20 лет. При этом в банке зафиксирован самый низкий первоначальный взнос, предлагаемый первой десяткой банков по активам, — 5% от стоимости недвижимости.

Между тем некоторые крупные банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Как сообщили в call-центрах Казкоммерцбанка и БТА Банка, пока в этих банках не предоставляют ипотеку. «Казкоммерцбанк пока не планирует возобновлять выдачу ипотеки. Сроки, когда банк начнет предоставлять кредиты на приобретение недвижимости, пока не определены», - заявили в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz в Казкоме. 

При этом в банке подчеркнули, что ранее ипотека в Казкоме предоставлялась в тенге и долларах. Пока же наибольшая доля ипотечных займов в банке сконцентрирована именно в тенге. «В настоящее время структура ипотечного портфеля банка в разрезе валют выглядит следующим образом: 81,8% - кредиты в тенге, 18,2% - займы в долларах», - пояснили в Казкоме. 

Казкоммерцбанк практически 6 месяцев не предоставляет ипотечные займы. Еще в октябре 2013 года в call-центре Казкома сообщили, что приостановление ипотеки в банке связано с «пересмотром процентных ставок», и обнадежили, что «ситуация может проясниться в середине октября». 

В то время в банке пояснили, что для выдачи ипотечных займов банкам необходима долгосрочная база фондирования в тенге. «Она должна быть недорогой, чтобы в свою очередь процентные ставки по кредитам были доступными. Сегодня депозиты, как населения, так и юридических лиц в основном размещены на короткий срок в долларах. Ставки же в условиях конкуренции за депозиты достаточно высокие. В связи с этим предложение ипотеки сегодня ограничено», - отметил управляющий директор Казкоммерцбанка Магжан Ауэзов.

БТА Банк не выдает ипотеку около месяца, и когда фининститут возобновит предоставление таких кредитов – неизвестно. «Условия по кредитам меняются в связи с девальвацией. Когда именно мы будем принимать заявки на кредиты, точно сказать не можем», - пояснили в call-центре БТА Банка в конце февраля 2014 года. 

Между тем, скорее всего, БТА Банк и Казком заморозили выдачу ипотеки также в связи с окончательным решением Казкоммерцбанка объединиться с БТА. Так, 21 февраля внеочередное общее собрание акционеров Казкома приняло решение одобрить приобретение Казкомом в собственность свыше 298 295 млн штук простых акций БТА Банка. Это составляет 46,5% от общего количества акций, выпущенных БТА Банком, на условиях, определенных транзакционными документами (включая выполнение Отлагательных условий).