Продавать с торгов имущество должников по низкой цене станет сложнее в РК

Премьер-министр Аскар Мамин озвучил запланированные законодательные поправки в отношении кредиторской задолженности казахстанцев, передает корреспондент Total.kz.

«По поручению главы государства, данному 22 сентября 2021 года на совещании по социально-экономическому развитию Мангистауской области, для усиления защиты прав ипотечных заемщиков правительством совместно с Национальным банком и Агентством разработан пакет законодательных поправок по совершенствованию отношений в рамках исполнительного производства, работы ЧСИ, регулированию оценочной деятельности и залоговой политики банков второго уровня», — написал премьер-министр в своем ответе на запрос депутатов сената.

Он также сообщил, что поправки включены в проект закона по вопросам совершенствования бюджетного законодательства, находящийся на рассмотрении в мажилисе парламента.

В целях усиления защиты прав граждан при обращении взыскания на залоговое имущество в рамках процедур исполнительного производства законопроектом предусматриваются такие меры:

для недопущения недобросовестных действий и злоупотреблений со стороны кредиторов устанавливается запрет на участие в торгах по реализации недвижимого имущества кредитора, его работников, аффилированных лиц и признание торгов несостоявшимися в случае отсутствия в них менее двух участников; для ограничения обращения взыскания на жилье граждан вводится повышенный порог незначительности и несоразмерности суммы неисполненного обязательства и периода просрочки к стоимости заложенного имущества по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физического лица (сумма неисполненного обязательства повышена с 10% до 15%, срок просрочки с 3 до 6 месяцев); для снижения долговой нагрузки устанавливается обязательность самостоятельной реализации заложенного имущества должником в трехмесячный срок как при внесудебной, так и судебной реализации имущества; для недопущения реализации жилья по заниженной стоимости и обеспечения достаточности денег, полученных от реализации залогового имущества на торгах для погашения неисполненных обязательств по ипотечным займам, повышается нижний порог цены продажи с торгов залогового имущества с 50% до 75% от первоначальной стоимости.

Дополнительно законопроектом расширены основания для списания бланковой задолженности после реализации залога. С учетом поправок в случае продажи в судебном порядке заложенного недвижимого имущества по договору ипотечного жилищного займа, при отсутствии у должника – физического лица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание, превышающих двухкратный минимальный размер заработной платы, оставшаяся задолженность будет списана.