Жилищные приоритеты казахстанцев меняются

За последние семь лет на рынке жилой недвижимости Алматы установилась четко выраженная зависимость планировки и типа квартир по отношению к увеличению их стоимости. Наиболее дорожающими квартирами за вышеозначенный промежуток времени стали пятикомнатные квартиры в наиболее современных домах возведенных из монолитобетона. В это же время однокомнатные квартиры в морально устаревших панельных домах являлись аутсайдерами по приросту цен, сообщается на сайте krn.kz.

Для сравнения на втором и третьем месте по росту цен находятся четырех и трехкомнатные квартиры. В то время как двухкомнатные апартаменты замыкают рейтинг ценового роста.

Вместе с тем планировка квартир имеет, куда большее значение для их инвестиционной привлекательности, чем тип дома, в котором они располагаются. Обуславливается это социальными особенностями казахстанского общества. Таковое, характеризуясь приверженностью семейным ценностям и многодетности, прежде всего, нуждается в крупногабаритных квартирах. Не случайно средняя площадь квартир в стране сравнительно велика и составляет свыше 100 кв. метров. Для сравнения в России аналогичное значение составляет по различным оценкам 56 - 65 кв. метров.

Не случайно в данном контексте прирост стоимости пятикомнатных квартир примерно на четверть больше чем однокомнатных. В то время как ценовая разница между однотипными квартирами в монолитных и панельных домах составляет от силы 10-15%.

На этом фоне еще одной интересной тенденцией является последовательное сокращение рыночной доли менее комфортных панельных домов. Таковые в общем объеме предложения сейчас составляют около 50%, в то время как еще 10 лет назад на них приходилось 55% предложения. Для сравнения на монолит приходится почти 20% предложения, что в пять раз больше чем десятью годами ранее. Оставшаяся часть рынка приходится на кирпичные многоэтажки чья доля в основном и была сокращена монолитными высотками. Так, за декаду доля кирпичных домов на рынке снизилась с 41% до 30%.