Эксперт: Жилье в Казахстане дешевле не станет

В Казахстане не ожидается падения цен на жилье, считают специалисты Ассоциации застройщиков Казахстана. Об этом сообщает корреспондент Total.kz. Эксперт прокомментировал недавнее заявление об обвале цен на недвижимость.

Как рассказали специалисты Ассоциации застройщиков Казахстана, которая занимается исследованием рынка недвижимости более десяти лет, сейчас наблюдается устойчивый спрос на жилье. С 2008 по 2011 год происходила стагнация рынка. Но сейчас динамика положительная. Одна из причин – активные миграционные потоки.

Казахстанский рынок недвижимости далек от насыщения. На человека в республике приходится всего 19 квадратных метров, в то время как в России – 23, в Чехии – 28, а в США – 69. Как считают в АЗК, необходимо 10-15 лет, для того чтобы количество квадратных метров на человека увеличить хотя бы до 22-23.

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нины Лукьяненко не согласна с утверждением, что цены на недвижимость могут упасть на 50%.

«Во-первых, жилой фонд Казахстана составляет 283 млн квадратных метров. Из которых 87 млн, или 28%, введены в период с 1991 по 2012 год. Остальные 72% - жилье, которому больше 20 лет. Во-вторых, на одного человека в Казахстане в среднем приходится 18 квадратных метров. Тогда как в других странах он достигает 48. Нам точно есть куда расти. В-третьих, ежемесячно в Алматы совершается в среднем около 2200 сделок с недвижимостью. Около 1000 сделок в Астане. При этом показатель обеспеченности населения жильем на протяжении нескольких лет демонстрирует положительную динамику роста. В-четвертых, недостаток квадратных метров очевиден – неслучайно государство приняло программу «Доступное жилье», - считает Нина Лукьяненко.

По мнению экспертов, в ходе реализации программы «Доступное жилье» акиматы столкнулись с проблемой  поиска желающих участвовать в ней в качестве застройщиков. Главная проблема – ограничение себестоимости квадратного метра.

«Для того чтобы стоимость квадратного метра до конца 2014-2015 года упала на 50% при прочих равных условиях, цена земельных участков и строительных материалов тоже должна упасть на 50%. В том числе должно подешеветь подведение инженерных сетей. Да и зарплата рабочих должна упасть на 50%. Какова вероятность того, что это произойдет, - ответьте сами», - заявляет эксперт.